• 文旅地產或將成為房地產企業轉型的重要方向

           5月29日,中國恒大以底價2.93億元摘得大連市旅順經濟技術開發區2宗地,宗地總建筑面積23.68萬平,規劃用途為居住用地。

     

           據恒大方面對中國網地產表示,旅順宗地的成功摘牌,代表著恒大斥資百億打造的旅順山海文旅生活項目正式啟航。未來恒大將以“旅游+”豐富業態元素,打造東北亞文化旅游城,同時,項目定位于大連親海旅居生活第一城。

     

           消息指出,恒大在旅順斥資百億打造2000畝文旅大盤,將規劃主題酒店、會議中心、運動中心、親子娛樂等多功能于一體的大連最大的主題文旅項目。同時也將成為具有180萬方的大連第一親海旅居大盤。

     

           同時,恒大文旅項目的進駐,也為旅順口區加快打造文化旅游名城,提供了新的契機,也讓旅順在大連、東北三省,甚至是全國的知名度攀升至一個新高點。

     

           恒大加快文旅產業布局

     

           據悉,早在2019年12月16日,旅順口區政府與恒大地產集團已經舉行了“恒大旅順文旅城”項目合作開發簽約儀式。

     

           資料顯示,該項目整體占地面積1976畝,規劃主要分為文旅產業部分和配套商住部分,計劃總投資約150億元。

     

           雙方將以“綠色、生態、親水、低碳”為理念,依托旅順得天獨厚的自然資源和方便快捷的交通優勢,建設集文化、娛樂、酒店、會議、飲食、運動、親子游樂于一體的休閑旅游度假項目。

     

           截至2020年3月,恒大文旅城項目已完成一期用地的地上物動遷的工作;征地工作正在按時間節點快速推進中,計劃6月份一期工程將開工建設。

     

           近年來,恒大已在多地投資文旅項目。包括與吉林省簽約,計劃布局冰雪、旅游、健康、高科技農業等產業;此外恒大集團在云南、四川等地也有布局。

     

           而在5月23日,恒大文旅首進華北,濱海恒大文化旅游城示范區盛大開放。據了解,該項目最大的亮點――恒大童世界,是專為少年兒童打造的全室內、全天候、全季節的童話神話樂園,原創璀璨中華、魔幻西歐、探險南美、神秘古國、漫游海洋、穿越太空等6大主題區,規劃33個游樂項目,1個兒童屋,1個主城堡。

     

           業內人士認為,文旅產業是京津冀平衡發展的重要手段,地處渤海新區的濱海恒大文化旅游城,將自身超大IP與南大港濕地景區相融合,打造“文化旅游,健康人居”新風尚,有望成為京津冀地區的文旅新標桿,助推區域發展。

     

           恒大在文化旅游綜合體版圖中主要打造“恒大童世界”與“恒大水世界”兩大產品,目前恒大已布局完成15個童世界,預計在2021年將陸續開業;而恒大水世界,在未來2-3年內將建設20-30個。

     

           超半數百強房企涉足文旅地產

     

           據不完全統計,近年來恒大、融創、萬科、碧桂園等頭部房企均有布局文旅產業。機構數據顯示,百強房企中,已經有57%的房企涉水文旅地產領域,其中,至少已有10家房企專門成立文旅集團公司。僅2019年各省市重點文旅項目就超過100個。

     

           據融創中國披露的2019年度業績報告顯示,融創文旅全年收入增長約41%,達人民幣28.5億元,同時實現了廣州、無錫、昆明文旅城精彩開業,融創文旅的影響力得到巨大的提升。截止2019年,融創文旅共有10座文旅城、4個文旅度假區和9個文旅小鎮,涵蓋39座融創樂園、24個商業、70家高端酒店。

     

           2014年,萬科宣布投資400億元,打造首個滑雪度假項目――萬科松花湖度假區。項目位于吉林省吉林市,總體規劃面積約20平方公里,總投資達400億元。

     

           此外,據媒體報道,近年來,杭州萬科把更多精力投入到產業建設。良渚文化村迎來產業發展機會,累計產業投資20億元以上,逐漸搭建了教育、養老、文創、旅游等產業平臺,產業收入年均5億以上。在文創產業方面,萬科邀請日本知名建筑師安藤忠雄設計良渚文化藝術中心。

     

           依托世茂集團國際化產業集群優勢和文創資源,世茂集團也推出了多個文旅IP,以及石獅世茂主題樂園、世茂云上廈門觀光餐廳、上海世茂精靈之城主題樂園、世茂Hello Kitty上海灘時光之旅等項目。

     

           而作為開創“旅游+地產”先河的央企華僑城,據其2019年年度業績顯示,華僑城旗下擁有18家景區、24 家酒店、1家旅行社、2家開放式旅游區,2019年累計接待游客5209萬人次,同比增長12%;實現旅游綜合業務收入302.63億元,同比增長58.96%,在營業收入中的比重上升至50.42%,上一年占比是39.53%。

     

           隨著城市化進程的快速發展,房地產行業的高速發展期已經過去。市場分化、房企洗牌的加速致使銷售壓力加大,倒逼房企加快轉型發展。文旅地產是房地產企業轉型的一個重要方向。

     

           中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長蔡云表示,宏觀市場的發展催生了房地產市場多元化突圍的局面。在百強房地產企業中,已有九成涉足文化地產、旅游地產、商業地產、產業地產、健康產業等多元化業務,試圖轉型突圍。

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